Che cos’è il Philadelphian

Il Philadelphian è stato definito una “città nella città”. Questa proprietà urbana comprende 753 condomini di proprietà o affittati dai residenti. Dispone inoltre di quasi due dozzine di negozi e studi professionali al piano terra. I servizi includono un negozio di alimentari, una sala fitness all’avanguardia e un parrucchiere.
In un recente sondaggio sui servizi preferiti dai residenti, la manutenzione degli edifici è al secondo posto.

Tubi dell’acqua calda congelati

Nel 2018, il responsabile delle strutture di Filadelfia ha identificato un problema: il congelamento dei tubi dell’acqua calda. Al Philadelphian, i ventilconvettori sono sulle pareti esterne dell’edificio. Quando, nei mesi invernali, alcuni residenti si riversavano a sud verso climi più caldi, le loro valvole dell’acqua del ventilconvettore rimanevano per lungo tempo chiuse o spente, interrompendo così il flusso d’acqua alle bobine. Poiché l’acqua si espande mentre si congela, la mancanza di flusso d’acqua nei tubi e le basse temperature hanno creato la tempesta perfetta: tubi rotti.

La direzione degli edifici del Philadelphian si è inizialmente rivolta al loro fidato partner Trane, Tozour Energy Systems, per chiedere consiglio. Harold McNamara, Account Manager di Tozour, ha pensato che una soluzione conveniente potesse coinvolgere i controlli dei ventilconvettori. Il Philadelphian aveva bisogno della capacità di definire la temperatura di setpoint e di gestire gli intervalli di temperatura massima e minima.

La soluzione

La soluzione fornita da Telkonet è stata quella di installare termostati in ogni spazio abitativo. Questi termostati avevano un firmware programmato in modo specifico che avrebbe fatto funzionare la valvola dell’acqua a intervalli regolari, per consentire all’acqua calda di fluire attraverso le bobine e prevenire il congelamento. Tutti i termostati EcoSmart sono dotati di potenti sensori di presenza, fondamentali per risolvere il problema.